Utformning

Hur man finansierar arbetet?

DR

Var hittar du de billigaste krediterna, de bästa bidrag? Allt du behöver veta innan du påbörjar renovering eller nybyggnadsarbete ...

Personligt bidrag, nyckelfaktorn

För att fastställa en kreditränta tar bankirerna hänsyn till ett visst antal kriterier, bland annat att existensen eller inte av ett personligt bidrag spelar en grundläggande roll. Dessa pengar som du inte lånar från banken kommer från ett tidigare sparande, en donation eller ett familjelån, eller en fri kredit, som nollräntetillånet. Banken lånar inte dig en del av priset på den köpta fastigheten. I allmänhet anses det att det tar minst 10% bidrag till lån. Om detta bidrag täcker 20 eller 30% av det totala priset kommer bankens förslag att vara desto mer fördelaktigt.

De billigaste lånen

De erbjuds inte alltid av din bank, kolla in krediterna du kan komma åt. Du kan få hjälp från din avdelning till Adil (Institutionell bostadsinstitut).

Nollkurslånet för nya och gamla

Oslagbar, nollränta lånet (PTZ), med hjälp av staten. För att kvalificera dig för denna gratis kredit måste du uppfylla ett antal villkor: du har inte varit ägare till din huvudsakliga bostad för de 2 år som föregår köpet, att teckna en kompletterande kredit med en löptid som är större än 2 år Slutligen respektera ett tak på resurser beroende på det geografiska området och familjens sammansättning. Således, för att låna under 2010, borde ett par med 2 barn inte ha en referensskattinkomst (se beskattningsmeddelandet 2009) över 56.875 euro i Parisregionen, på Cote d'Azur och i Frankrike. franska Genevois och 40 488 euro på annat håll. Observera att summan av PTZ inte får överstiga 30% av transaktions kostnadskurs (exklusive notarieavgifter) och 100% av tilläggskrediterna.

Om du uppfyller alla dessa kriterier är det möjligt att få en kredit för det nya från 32 250 till 41 250 euro, beroende på region för ett bostad på 4 personer. Och för den gamla, från 16 125 till 24 750 euro beroende på regionen.

En annan fördel: PTZ kan dra nytta av tillägg utöver grundbeloppet. Vissa lokala myndigheter lägger till subventioner från 10 000 till 15 000 euro, med minst 3 000 till 5 000 euro beroende på det geografiska området och hushållets sammansättning. För att erhålla dem måste vi återigen uppfylla kriterierna för resurser, vars tak är lägre än den klassiska PTZ (från 39 698 till 55 093 euro beroende på zoner). Å andra sidan kan ökningen nå 15 000 till 20 000 euro förutsatt att det nya bostäderna uppfyller BBC-standarden (byggande låg konsumtion).

Eco-lån för renovering

Dessa krediter finns sedan 2007, efter omvandlingen av Codevi till Livretes de développement durable (LDD). Deras mål är att finansiera hemförbättringsarbeten. De dra nytta av en lägre ränta än konventionella lån. Således erbjuder People's Bank of Alsace en kredit på upp till 50 000 euro över 10 år för ett brett arbete med ganska breda energibesparingar, med en hastighet på 2,5%, försäkring och avgifter ingår. De flesta regioner erbjuder denna typ av subventionerad kredit, men villkoren är olika i var och en av dem. För att kunna veta och möjligen jämföra dessa olika erbjudanden har Ademe och organisationen Tested for you satt upp ett specifikt verktyg (//ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-project).

att veta

Vissa miljölån finansierar också det andra hemmet.

Nollpriset ecoprest för renovering

Denna räntefri kredit beviljas utan något test för alla bostadsägare som slutförts före den 1 januari 1990. Det är möjligt att låna mellan 10 000 och 30 000 euro beroende på arbetets karaktär. Detta belopp är återbetalningsbart under 10 år, eller 15 år med bankens överenskommelse. Nollkursen ecoprêt kan dock inte finansiera en typ av arbete, men minst två eller tre. Till exempel, för att isolera taket och byta fönster av ditt förvärv får du 20 000 euro maximalt per bostad. och om du till exempel förstår isolering av ytterväggarna eller om du väljer den totala energiprestanda, har du rätt till högst 30 000 euro per enhet. För att modernisera septiktankarna kan du också kräva 10 000 euro.

Klassiska krediter

Räntesatsen för hypotekslån är för närvarande lägst: det är möjligt att ta ut ett lån med fast ränta mellan 3,5 och 4,5%, inklusive försäkrings- och hanteringsavgifter. Även om nivåerna av reviderbara priser är ännu lägre (under 3% för de bästa) är det en mer osäker lösning, eftersom dessa satser kan stiga i framtiden.

Stöd och subventioner

Förutom subventionerade lån är det möjligt att få stöd, både från skattemyndigheterna och från Anah (bostadsbyrån) och lokala myndigheter, för arbete som syftar till att spara energi.

Skattehjälpmedel för ny och renovering

Regeringen har infört en skattekredit för ett antal utgifter för att spara energi eller använda förnybar energi, vare sig det är nytt eller gammalt. Denna skattekredit beräknas på storleken av de stödberättigande kostnaderna, minus det stöd och de subventioner som mottas någon annanstans. Mängden utgifter som kvalificerar sig för skattekrediten är begränsad till 8 000 euro för en enda person och 16 000 euro för ett par som omfattas av en gemensam beskattning. Denna summa ökar med 400 euro per beroende. Taket för utgifternas storlek bedöms under en period av 5 på varandra följande år mellan 1 januari 2005 och 31 december 2012.

Bistånd från bostadsverket (Anah) för renovering

Byrån distribuerar bistånd i form av ett ekosubvention för termiska renoveringsarbeten, förutsatt att en professionell är inblandad. Huset måste vara klart i mer än 15 år. Summan kan sträcka sig från 20 till 35% av utgiftens storlek i intervallet 1500 till 13 000 euro. Till detta kan läggas ett ecoprime på 1000 euro. Denna hjälp är föremål för testade medel: till exempel för ett hushåll med 4 personer får skattepliktig inkomst 2010 inte överstiga 33 257 euro i Ile-de-France för att få bidrag på 20% och 22 171 euro att få ett bidrag på 35% av utgifterna. I provinsen är resurtaket lägre.

Lokalt stöd för renovering

För vissa arbeten (isolering, snickeri och utrustning som använder förnybar energi) ger de flesta regioner, avdelningar eller kommuner stöd. För information: Espaces info energi, tel. : 0 810 060 050 (pris för lokalsamtal).

För mer information

Webbplats www.ecosubvention.com eller 0 820 151 515 (0,12 cents per minut).

Kan vi låna utan inmatning?

Detta är möjligt för en väldigt riktade kundkrets: unga vuxna med hög karriärpotential (t.ex. kandidater från grandes écoles) eller kunder med betydande besparingar, men inte vill låsa upp det vid kreditens gång.

Förändring i sikte för 2011

En översyn av bostadsrättshjälp planeras i början av 2011. Det verkar redan säkert att skattekrediten på låneintäkter elimineras, liksom av landpasset. Alla till förmån för ett nytt nollräntelån, kallat "universal", som kommer att adressera alla första köpare utan åtskillnad av resurser. Stödet kommer emellertid att anpassas efter inkomst och geografiska områden. Från och med det datum vi skriver ut, är exakta vågar ännu inte kända.

Video: Äga skog - Finansiering (Februari 2020).

Загрузка...